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  • 錢(qián)荒！錢(qián)跑哪去？國(guó)銀房貸餘額衝高、企業(yè)購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)授信也有5兆
過(guò)去一年房市交易暢旺也讓房貸餘額快速增加，讓房市出現(xiàn)20年來(lái)罕見(jiàn)的錢(qián)荒 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
過(guò)去一年房市交易暢旺也讓房貸餘額快速增加，讓房市出現(xiàn)20年來(lái)罕見(jiàn)的錢(qián)荒

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】金管會(huì)公布7月底國(guó)銀房貸餘額衝破10兆6035億元，較前月大增1162億元，年增率10.84％寫(xiě)下史上最大增幅，由於金額快速增加，央行已經(jīng)提前要求銀行踩煞車，除了房貸餘額衝高外，根據(jù)聯(lián)徵中心統(tǒng)計(jì)顯示，2024年4月企業(yè)授信用途別為「購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)」的授信金額統(tǒng)計(jì)也高達(dá)5.2兆元，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)於資金需求龐大，銀行踩煞車已經(jīng)讓市場(chǎng)有些驚恐。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，國(guó)內(nèi)超額儲(chǔ)蓄2024年可能衝破4兆元，上半年市場(chǎng)還沒(méi)有資金吃緊的聲音，不過(guò)6月下旬開(kāi)始風(fēng)雲(yún)變色，市場(chǎng)不斷傳出資金吃緊的狀況，再加上央行出手要求銀行踩煞車，房市隨即出現(xiàn)降溫，影響原因除了短期內(nèi)的房貸需求增加太快，現(xiàn)在許多房貸族都搭配寬限期使用，本金資金回收速度慢，案子蓋的時(shí)間變久，土建融回收時(shí)間拉長(zhǎng)等等，許多因素都導(dǎo)致資金回收過(guò)慢，現(xiàn)在甚至傳聞開(kāi)發(fā)商擔(dān)心未來(lái)資金動(dòng)撥不順利，設(shè)法將尚未動(dòng)撥的資金先申請(qǐng)下來(lái)。
 
國(guó)銀的房貸餘額高達(dá)10.6兆元，月增1162億元，年增幅也高達(dá)1成，增幅驚人，同時(shí)間根據(jù)聯(lián)徵中心的4月資料顯示，企業(yè)「購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)」授信金額統(tǒng)計(jì)也高達(dá)5.2兆元，近年臺(tái)商回流與擴(kuò)廠投資，帶動(dòng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也帶來(lái)資金需求，同時(shí)過(guò)去一年房市交易暢旺也讓房貸餘額快速增加，讓房市出現(xiàn)20年來(lái)罕見(jiàn)的錢(qián)荒。
 
曾敬德建議，資金吃緊狀況短時(shí)間不會(huì)結(jié)束，建議在簽約前就先找尋好房貸來(lái)源，除了傳統(tǒng)銀行外，農(nóng)漁會(huì)、信用合作社甚至保險(xiǎn)公司，都可以詢問(wèn)看看，同時(shí)自備款也不能抓太緊，銀行勢(shì)必得回應(yīng)主管機(jī)關(guān)的要求，因此放款時(shí)難免會(huì)產(chǎn)生排擠效應(yīng)，資金成為下半年的房市重點(diǎn)。
 
市場(chǎng)人士指出，迄2024年上半年經(jīng)由新青安方案完成交易的總戶數(shù)為5萬(wàn)7980戶，每戶假設(shè)核貸金額1000萬(wàn)元，可以有5年寬限期(還息不還本)，因?yàn)樾虑喟?年不必償還本金，換句話說(shuō)，資金市場(chǎng)就有約5798億元的房貸資金額度被卡住5年，於是產(chǎn)生了金融機(jī)構(gòu)資金閉鎖效應(yīng)，造成錢(qián)慌，這是政策的問(wèn)題，錢(qián)被鎖住了，然後政府再出手緊縮屋貸款額度，倒楣的恐怕是努力工作的有房族，想要提升居住生活品質(zhì)「買(mǎi)新賣舊」換房的那一群人。